今日も一日中　雨の降る寒い一日でしたね。

 

 

今日は、物件を購入する際の頭金について　お話します。

 

良くお客様から　頭金はどれくらい必要でしょうか？
と質問を頂きます。

 

 

今は、銀行の審査さえＯＫであれば、物件価格+諸経費分までの融資が可能なので、頭金なしでの購入も可能です。

 

 

今　マイホームを検討される３０代前後のお客様の親御様の時代には、物件価格の９割までしか融資されなかったり、そもそも金利が今と比べてかなり高い時代だったので、ある程度　自己資金がないとマイホームは買えない時代でした。

 

 

今は　そんな親御様がマイホームを購入された時とは　状況が違うようです。

 

 

 

 

 

現在の低金利のローンで、仮に１％　３５年返済で計算すると、１００万円借入を増やすごとに、毎月　増えるご負担は　２，８２２円です。

 

 

もちろん３５年分の利息もかかってきますが、仮に金利が１％で変動が無かった場合　１００万円の借入の３５年間で、１８.５万円くらいです。

 

 

頭金を貯めた方が良いかどうかの判断基準の一つに、家賃をどれくらい払っているかが　あります。

 

 

現在　親御様と一緒にお住まいとか、官舎など安い家賃の所に住んでいる方なら別ですが、賃貸アパートに住んでいるは、家賃を払いながら頭金を貯める事になります。

 

 

毎月数万円の家賃をお支払いのお客様は、貯金に回されるお金も限られてきます。例えば　毎月２万円、ボーナス時に１３万円の貯金で年間５０万円。２年間頑張って１００万円の貯金が出来ます。

 

 

 

 

 

 

 

 

もし、家賃を毎月７万円支払っているお客様だと。家賃７万円+貯金2万円とボーナス時１３万円のご負担で、２年頑張って　やっと１００万円の貯金が出来ます。

 

そしてこの２年間で支払った家賃は、７万円　✖　２４か月　＝１６８万円となります。

 

 

上記の例で、今すぐ１００万円借入を増やして購入する場合で、元金の１００万円　プラス　金利の負担増が、１８．５万円。

 

一方　７万円の家賃を払いながら２年間で１００万円を貯めた場合に支払った家賃は１６８万円。

 

 

今の金利で、６～７万円の家賃を払っているお客様は、頭金を貯めるより今　住宅ローンをスタートされる方が、早くローンも完済出来るし　お得な場合があります。

 

 

ある程度　家賃を負担されているお客様は、お支払いに無理がない程度の借入であれば、無理に頭金を貯めて購入しなくても、今の低金利の住宅ローンを利用して購入を検討されてみては　いかがでしょうか。

 

 

 

 

 

 

 

今日のお昼は、広島市西区横川新町の「陽気」さん。

美味しく頂きました。

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