今日から10月。今年もあと３か月。
今年の夏は豪雨災害に猛暑・台風と大変な思いをされた方も多いと思いますが、今年もあと少し　頑張ってまいりましょう！

今日　新しく登録した物件は広島市南区東雲。１２００万円の３ＬＤＫマンションです。

下のマンション外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日のお昼は広島市南区翠の「喫茶そら」さんでした。

美味しく頂きました。

今日は嬉しい出来事がありました。

弊社の若い社員Ｋ君からビールの差し入れを頂きました！

Ｋ君が、初めて売出しの現地の商談に行く時に　一緒に同行した物件がこの度　無事決済となったお礼との事。

気持ちが嬉しいですね！(^^)

Ｋ君　ありがたく　頂きます！

今日も最後まで　ご覧頂き誠にありがとうございます。

気になる物件やお問い合わせ等　ございましたら

お気軽に下記まで　お問い合わせ下さい。

また　ご自宅の売却などをお考えのお客様　

無料で査定も行っていますので　お気軽に

お問い合わせ下さい。

丸建ハウス（株）　面谷（めんたに）

お電話の方は　 ０９０－４８９５－１５３９　まで。

メールは　　　　　mentani-maruken@mist.ocn.ne.jp

ホームページ　　https://mentani.jimdo.com

今日は午後から曇りの一日でしたね。

私は、午前中　熊野町城之堀の新築一戸建ての件で売主と買主様と打合せをさせて頂き　お申込みの意向を頂きましたので　今後　ご契約　お引渡しまで　しっかりご案内していこうと思います。

今日　新しく登録した物件は、広島市中区上幟。縮景園に程近くJR広島駅までも徒歩６分。生活利便施設の整った立地のリフォーム済マンションです。

リフォームされた室内はこんな感じです。

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下のマンション外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日のお昼は、熊野町出来庭の「玄海」さんでした。

美味しく頂きました。

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今日は一時雨の降る曇り空の一日でしたね。

今日　新しく登録した物件は、広島市南区大須賀町。ＪＲ広島駅まで徒歩１０分、商業施設充実。縮景園を臨むリフォーム済マンションです。

リフォームされた室内はこんな感じです。

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下のマンション外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日のお昼は広島市南区出汐の「くにまつ」さんでした。

美味しく頂きました。

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今日も曇り空の一日でしたね。

今日は呉市押込西平町の一戸建て　鍵のお引渡しでした。

売主のＫ様、業者のＳ様　この度は誠にありがとうございました。

買主のＫ様は、７月の西日本豪雨災害でご自宅を被災され　今回の一戸建てをご購入頂きました。

大切なご自宅を一瞬で亡くされ　大変な思いをされていらっしゃいましたが、お会いする時は　いつも明るく前向きにご対応頂きました。

これから奥様とお二人で　こちらの一戸建てで末永くお幸せにお暮し下さい。

今日のお昼は、広島市南区仁保新町の「丸亀製麺」さんでした。

美味しく頂きました。

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今日は台風２５号の影響の風の強い一日でしたね。
これから明日未明にかけて東北・北海道に上陸しそうですが、大きな被害が出ない事をお祈りします。

今日は、以前からご案内していたお客様に、安芸郡熊野町の建売住宅のお申込みを頂きました。

若いご夫妻でとても仲の良いお二人です。今後　契約からお引渡しまで　しっかりとご案内させて頂きます。

今日のお昼は、呉市本通の「大三元」さんでした。

美味しく頂きました。

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今日は、台風一過で天気の良い一日でしたね。

今日　新しく登録した物件は広島市南区段原南。比治山公園そば、生活利便施設が充実した場所にある角部屋３ＬＤＫマンションです。

室内は、こんな感じです。

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下のマンション外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日のお昼は東広島市黒瀬町の「いわたに家」さんでした。

美味しく頂きました。

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今日は秋晴れのとても気持ちの良い一日でしたね。

今日　新しく登録した物件は広島市南区東霞町。広島大学病院に程近い、生活利便施設の整った場所に完成した新築一戸建てです。

部屋の中はこんな感じです。　

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下の一戸建て外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日のお昼は、広島市西区庚午南の「インドカレー　スーリヤ」さんでした。美味しく頂きました。

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今日も秋晴れの気持ちの良い一日でしたね。

今日　新しく登録した物件は広島市安佐南区毘沙門台。敷地面積５８坪超！南面道路に面した陽当たり良好の新築一戸建てです。

広々１８．７５帖のＬＤＫを始め室内はこんな感じです。

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下の一戸建て外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日のお昼は広島市南区丹那町の「茶夢茶夢」さんでした。

美味しく頂きました。

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今日は生憎の雨の一日でしたね。

今日作った晩ごはんは、

・炊込みご飯

・肉じゃが

・サラダ

炊込みご飯と肉じゃがは、昆布と鰹節でひいた出汁で作りました。

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昨晩から急激な冷え込みでしたね。

気温差が激しい季節　風邪などひかれないようにご自愛ください。

今日新しく登録した物件は呉市広古新開９丁目。１８．５帖の広々南向きＬＤＫ、収納充実の新築一戸建て。

室内はこんな感じです。

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下の一戸建て外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日のお昼は安芸郡熊野町出来庭の「玄海」さんでした。美味しく頂きました。

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今日も秋晴れの気持ちの良い一日でしたね。

今日は消費税増税（10％）に伴なうマイホーム購入の時期についてお話します。

今月２日　第４次安倍改造内閣が発足し、来年　平成３１年１０月から予定されている消費税１０％増税が益々現実味を帯びてきました。

消費税が上がると住宅等の高額商品を購入されるお客様のご負担が増える事になります。

仮に建物部分の価格（物件価格ではなく建物の価格です）が３，０００万円の住宅を購入した場合、課税される金額は、増税前と後で次の様に変わってきます。

3,000万円×消費税  8％＝3,240万円

3,000万円×消費税10％＝3,300万円

同じ物件を購入するのに増税前と増税後では支払う金額が60万円も変わってきます。

では、現行の消費税８％でマイホームを購入する為には　いつまでに購入すればいいのか　お話致します。

消費税が10％に増税される前に住宅を購入しようと考えた時　そのタイムリミットは次の２つがあります。

１、10％が適用される「引渡し」のタイムリミット

8％の消費税で住宅を購入しようと思った場合、その期限は「平成３１年９月３０日」となります。

物件の契約だけではダメで、この日までに不動産の「引渡し」を受ける必要があります。通常　物件契約から引渡しまで約一か月掛かりますので、これを逆算しての住まい探しが必要です。

２、注文住宅の場合　経過処置における「請負契約」のタイムリミット

注文住宅を建てる場合は、完成時期が多少ずれ込むこともあります。

そこで、工事請負契約の締結時期が重要になります。

請負契約を「平成３１年３月３１日」までに締結すれば、引渡しが平成３１年１０月以降になっても8％が適用されます。

マイホームを建売ではなく注文住宅でお考えのお客様は、土地を決めハウスメーカーと間取り・プランを決め、価格を決め請負契約を来年　平成３１年３月３１日までに締結しないと　いけない為　ご検討を急ぐ必要があります。

ただ、消費税10％になった場合　住宅購入の際に恩恵を受ける税制もあります。

例えば、親御様から援助を受ける場合です。

現在　住宅購入時　親御様から援助を受ける際には「住宅取得資金の贈与税の非課税枠」により一般住宅で７００万円までの援助は非課税となります。

しかし　消費税10％で住宅を購入される方で、平成３１年４月１日～平成３２年３月３１日までに物件の契約を締結するお客様は一般住宅で２，５００万円まで親御様からの援助が非課税となります。

他にも　消費税８％に上がった時から採用された「すまい給付金」についても、現行8％では受け取れる金額の上限が30万円に対して10％の消費税で購入されると上限が50万円まで引き上げられる予定です。

消費税増税によるメリット・デメリットを把握されながら、是非　理想のマイホームを手に入れて下さい。

消費税増税での税金面など詳しくお知りになられたい方は　下記　私のメールアドレスか携帯までお気軽にお問合せ下さい。

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今日も秋晴れの気持ちの良い天気でしたね。

今日は、呉市東辰川の新築を再案内してお申し込みを頂きました。

お客様に喜んでご契約頂けるように、しっかりと頑張りたいと思います。

今日新しく登録した物件は、呉市天応大浜。オーシャンビューの新築一戸建て（２棟）です。

下の一戸建て外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので　ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日のお昼は、東広島市黒瀬町の「いわたに家」さんで、穴子の天婦羅定食でした。美味しく頂きました。

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今日も秋晴れの気持ちの良い天気でしたね。

今日は　昨日　お申込みを頂いた呉市東辰川町の契約準備の為、現地・法務局・市役所・水道局を廻ってきました。

しっかりとご案内出来るように頑張ります。

今日のお昼は呉市中通の「塚本」さんでした。

美味しく頂きました。

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今日は夕方から久々の雨でしたね。

今日　新しく登録した物件は、安芸郡海田町中店。ＪＲ海田市駅まで徒歩５分。フルオープンキッチンなど水廻り設備の充実した新築一戸建てです。

室内はこんな感じです。　　↓　　　　　　　↓　

下の一戸建て外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日のお昼は、弊社に新しく入社した新人さんと一緒に♪

同じ会社とはいえ個人情報もあるので　念の為　イニシャルトークで言いますと　弊社新入社員の「Ｏ－くぼ」くん　←バレバレやなっ！（笑）

と一緒に広島市南区丹那町の「茶夢茶夢」さんで。

美味しく頂きました。

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昨日のカープ　ＣＳ初戦はエースと４番を始め全員野球で圧勝でしたね。

引き続き今日も勝って王手を決めたいですね。

今日　新しく登録した物件は、広島市南区向洋新町の新築一戸建て（２棟）です。２０帖前後の広々ＬＤＫには　吹抜のあるタイプもあります。

それぞれの室内はこんな感じです。

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下の一戸建て外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日のお昼は、広島市中区土橋の「むすびのむさし　土橋店」さんでした。店内には「それゆけカープ」がずっとリピートされお昼からテンションが上がります！

今日も頑張れカープ！(^^)

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昨日のカープは、代打「新井さん」のタイムリーで同点・「菊地」の３ランホームランで逆転勝ち！貴重な一勝をもぎ取りましたね。

今日　日本シリーズ進出が決まってほしいですね！

今日　新しく登録した物件は、ＪＲ向洋駅まで徒歩１４分。築浅（平成２３年新築・築７年）の分譲マンションです。

下のマンション外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日のお昼は、安芸郡府中町のソレイユ内にある「いきなりステーキ」さんでした。美味しく頂きました。

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カープは昨日　日本シリーズ進出を決めましたね。

ＣＳは巨人に対して無傷の三連勝！
先発がしっかり押さえ、打線がそれに答え　どの試合も素晴らしい内容でしたね。

日本シリーズは、こうはいかないと思いますが　頑張ってほしいですね！

今日　新しく登録した物件は広島市中区土橋町。室内フルリフォーム済のマンションです。

リフォームされた室内は　こんな感じです。

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下のマンション外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日のお昼は、広島市西区己斐の「八昌　西広島駅前店」さんでした。

美味しく頂きました。

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今日も秋晴れの気持ちの良い一日でしたね。

今日は、呉市東辰川町の新築一戸建てのご契約を頂きました。

お客様に喜んでご入居頂けます様　しっかりとご案内していきたいと思います。

今日のお昼は安芸郡海田町南つくも町の「ハレノヒ」さんでした。

美味しく頂きました。

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今日も秋晴れの気持ちの良い一日でしたね。

今日は、呉市東辰川町　新築Ｂ棟の紹介動画を撮ってまいりました。

昨日Ａ棟をご契約頂きましたので、ラスト一棟です。

下の一戸建て外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日のお昼は広島市中区紙屋町の「一蘭　広島本通店」さんでした。

美味しく頂きました。

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今日は午後から雨の一日でしたね。

今日　新しく登録した物件は、広島市西区庚午南２丁目。ＬＥＣＴや草津電停まで徒歩圏内。利便施設の整った閑静な住宅地に建つ新築一戸建てです。

下の一戸建て外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日のお昼は広島市中区袋町の「一風堂」さんでした。

美味しく頂きました。

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今日も気持ちの良い晴天の一日でしたね。

昨日のカープとソフトバンクの日本シリーズ初戦は、痺れるような投手戦。さすがセパ両リーグの覇者　　見ごたえのあるゲームでしたね。

今日は、広島市西区草津東と安芸郡熊野町萩原の物件のご案内をさせて頂きました。

２組共　真剣にご検討頂いておりますので、良いご縁になりますよう　しっかりとフォローしていきます。

今日のお昼は、広島市西区草津新町の「梵天丸　アルパーク前店」さんでした。美味しく頂きました。

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今日も快晴の気持ちの良い一日でしたね。

昨日の日本シリーズ２戦目はカープの快勝でしたね。

明日から福岡ドームでの試合となりますが、地元広島でひとつアドバンテージを作る事が出来て嬉しいです。

今日も新しく登録した物件は、広島市西区三篠町。JR横川駅まで徒歩７分。築浅物件（築１年）のマンションです。

下のマンション外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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お昼はパルティフジ坂店内の「開花屋」さんでした。

美味しく頂きました。

今日も最後まで　ご覧頂き誠にありがとうございます。

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今日も気持ちの良い快晴の一日でしたね。

今日　新しく登録した物件は、広島市東雲１丁目。東南角部屋・４ＬＤＫ・リバーサイドマンションです。

下のマンション外観写真をクリックすると詳細がご覧頂けますので、ご興味のお有りの方は是非お試し下さい。

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今日は、新人の「Ｏ－くぼ」君に手伝ってもらって呉・熊野方面の物件の設営でした。

今日のお昼は、呉市焼山三ツ石町の「ユニオンフォレスト」さん。世羅町産の野菜を使ったサラダがとても美味しかったです。

今日も最後まで　ご覧頂き誠にありがとうございます。

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